{"id":1039,"date":"2020-08-26T12:50:00","date_gmt":"2020-08-26T17:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/carpls1.wpengine.com\/?p=1039"},"modified":"2022-12-22T12:51:15","modified_gmt":"2022-12-22T18:51:15","slug":"conozca-sus-derechos-las-protecciones-contra-el-desahucio-en-illinois-y-a-nivel-federal-a-la-luz-de-la-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/carpls.org\/es\/conozca-sus-derechos-las-protecciones-contra-el-desahucio-en-illinois-y-a-nivel-federal-a-la-luz-de-la-covid-19\/","title":{"rendered":"Conozca sus derechos: Las protecciones federales y de Illinois contra el desahucio a la luz de COVID-19"},"content":{"rendered":"

Por Amy Lenz, Asociada de Quarles & Brady LLP y miembro de la Junta de Profesionales de CARPLS<\/em><\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

\"Carl\" llam\u00f3 a CARPLS tras ser amenazado ilegalmente con el desahucio de su apartamento durante la pandemia. Lo lamentable de esta historia es que si hubiera llamado a CARPLS inmediatamente despu\u00e9s de recibir la notificaci\u00f3n de desahucio, se\u00f1ala Karla Chrobak, abogada supervisora de CARPLS, \"podr\u00edamos haberlo evitado todo.\"<\/p>\n\n\n\n

Esto se debe a que, a la luz de la COVID-19, los organismos federales y estatales han aplicado moratorias o suspensiones de los desahucios para evitar una crisis de personas sin hogar durante la pandemia mundial. La presentaci\u00f3n de la denuncia contra Carl, que fue por impago del alquiler, fue en s\u00ed misma una clara violaci\u00f3n. Se asust\u00f3 y se mud\u00f3, pero con el asesoramiento de CARPLS, podr\u00eda haber hecho valer esta defensa y no se habr\u00eda dictado la orden.<\/p>\n\n\n\n

Conocer los estatutos y normas aprobados recientemente tanto a nivel federal como en Illinois para proteger a los inquilinos le ayudar\u00e1 a tener una mejor comprensi\u00f3n de las protecciones disponibles y los pr\u00f3ximos plazos que puede enfrentar cuando se trata de desalojo.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si alquilo en una vivienda federal y no puedo pagar el alquiler? <\/em>El propietario debe darle un preaviso de 30 d\u00edas para que pague el alquiler.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasar\u00eda si tuviera una hipoteca respaldada por el gobierno federal y no pudiera pagarla?<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ley CARES Moratoria federal de desahucios<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Ley CARES aprobada por el Congreso el 25 de marzo de 2020 inclu\u00eda ayudas a escala nacional para los inquilinos que participan en programas federales de ayuda a la vivienda y para los propietarios de viviendas con hipotecas respaldadas por el Gobierno federal.<\/p>\n\n\n\n

La Ley prohib\u00eda a los propietarios de estos inmuebles interponer acciones de desahucio contra los inquilinos que no pudieran pagar el alquiler o cobrar recargos por impago. Las ejecuciones hipotecarias se pausaron para los propietarios con hipotecas respaldadas por el gobierno federal.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, estas protecciones en virtud de la Ley CARES expiraron el 24 de julio de 2020.<\/p>\n\n\n\n

La \u00fanica protecci\u00f3n federal actualmente en vigor es la de la Agencia Federal de Financiaci\u00f3n de la Vivienda, que anunci\u00f3 que seguir\u00eda suspendiendo las ejecuciones hipotecarias de hipotecas unifamiliares aseguradas por la Administraci\u00f3n Federal de la Vivienda hasta el 31 de agosto de 2020.<\/p>\n\n\n\n

Si no pude pagar mi alquiler subvencionado por el gobierno federal o mi hipoteca avalada por el gobierno federal durante la pandemia, \u00bfsigo debiendo el dinero?<\/em><\/p>\n\n\n\n

La Ley CARES no exime del pago del alquiler ni de la hipoteca. Para evitar un posible desahucio o una acci\u00f3n de ejecuci\u00f3n hipotecaria, tiene que pagar lo que debe. Los propietarios pueden ahora presentar acciones de desahucio a menos que lo proh\u00edban las moratorias estatales y locales aplicables. Si usted es inquilino en Illinois, est\u00e1 protegido por la moratoria ampliada de Illinois hasta el 9\/20\/2020. Illinois tambi\u00e9n aprob\u00f3 nuevas protecciones bajo la Regla 139 de la Corte Suprema de Illinois y Chicago aprob\u00f3 la Ordenanza de Protecci\u00f3n contra Desalojos COVID-19.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son las protecciones contra el desahucio en Illinois?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El Gobernador de Illinois, J.B. Pritzker, promulg\u00f3 la Orden Ejecutiva 2020-30 el 23 de abril de 2020, que expirar\u00e1 el 20 de septiembre de 2020. La orden proh\u00edbe a los propietarios presentar demandas de desahucio por impago del alquiler. Esta moratoria no impide a los propietarios presentar demandas contra inquilinos que consideren una \"amenaza para la seguridad\". Con la moratoria en vigor, los inquilinos est\u00e1n a salvo del desahucio por ahora, pero es importante conocer sus derechos una vez que expire la moratoria.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son sus protecciones como arrendatario en Illinois?<\/em><\/p>\n\n\n\n

Si un propietario desea desahuciarle, debe empezar por entregarle un aviso de desahucio. Cuando el desahucio es por impago del alquiler, la notificaci\u00f3n debe ser de 5 d\u00edas. Durante esos cinco d\u00edas, puede pagar el alquiler para evitar la acci\u00f3n de desahucio. Si no puede pagar en esos 5 d\u00edas, el propietario puede presentar una demanda de desahucio ante el tribunal.<\/p>\n\n\n\n

El Tribunal Supremo de Illinois 139 establece que el arrendador debe incluir los siguientes documentos adicionales al presentar una demanda de desahucio:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Una copia de la notificaci\u00f3n o demanda de desahucio que se entreg\u00f3 al inquilino, o una declaraci\u00f3n jurada de que se entreg\u00f3 una notificaci\u00f3n; y<\/li>\n\n\n\n
  • Una copia del contrato de arrendamiento por escrito, o una declaraci\u00f3n jurada en la que se describan las condiciones del contrato si no hay contrato por escrito, si el desahucio se debe a una supuesta violaci\u00f3n de las condiciones del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Si se presenta una demanda de desahucio contra usted y el arrendador no presenta ninguno de los documentos descritos anteriormente, debe plantear esta defensa ante el tribunal.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 protecciones contra el desahucio existen en la ciudad de Chicago?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    El Ayuntamiento de Chicago aprob\u00f3 la Ordenanza de Protecci\u00f3n contra el Desahucio COVID-19 para animar a propietarios e inquilinos de Chicago a fomentar alternativas a las acciones de desahucio.<\/p>\n\n\n\n

    La Ordenanza exige a los propietarios que hagan un esfuerzo de buena fe para resolver las disputas sobre el pago del alquiler con sus inquilinos antes de presentar una demanda de desahucio. Es importante se\u00f1alar que esta ordenanza s\u00f3lo se aplica a las acciones de desahucio interpuestas por los propietarios por impago de alquileres. debido a COVID-19.<\/strong> Las protecciones no se aplican a ning\u00fan otro tipo de desahucio, como un desalojo debido a una amenaza para la seguridad del inquilino o al incumplimiento de otra disposici\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n

    El nuevo procedimiento de la Ordenanza incluye los siguientes pasos:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. El arrendador debe entregarle la notificaci\u00f3n est\u00e1ndar de 5 d\u00edas por impago del alquiler. Este aviso debe incluir informaci\u00f3n sobre su derecho a presentar una Declaraci\u00f3n de Impacto COVID-19;<\/li>\n\n\n\n
    2. Dentro del per\u00edodo de notificaci\u00f3n de 5 d\u00edas, usted puede proporcionar al propietario una \"Declaraci\u00f3n de Impacto COVID-19\" por escrito indicando que usted ha tenido un Impacto COVID-19. Usted puede explicar que los siguientes impactos COVID-19 han ocurrido para usted u otro miembro del hogar:\n
        \n
      1. Usted u otro miembro de la unidad familiar ha sido despedido del trabajo;<\/li>\n\n\n\n
      2. Usted u otro miembro de la unidad familiar ha sufrido una reducci\u00f3n de la jornada laboral;<\/li>\n\n\n\n
      3. Usted u otro miembro de su hogar ha tenido que ser aislado o puesto en cuarentena debido a un diagn\u00f3stico o exposici\u00f3n al COVID-19;<\/li>\n\n\n\n
      4. Usted u otro miembro de su hogar ha tenido que cuidar de alguien afectado por la COVID-19.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n\n\n\n
      5. Una vez recibida su Declaraci\u00f3n de Impacto COVID-19, el propietario debe prorrogar el plazo de preaviso siete d\u00edas m\u00e1s y ponerse en contacto con usted para elaborar de buena fe un plan que evite el desahucio. Cualquier plan de reembolso que se establezca debe darle al menos dos meses para volver a pagar cada mes de alquiler no abonado.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Si el arrendador inicia una acci\u00f3n de desahucio sin notificarle su derecho a presentar una Declaraci\u00f3n de Impacto o, una vez recibida \u00e9sta, el arrendador no intenta llegar a un acuerdo de buena fe, usted puede utilizar este incumplimiento como defensa y el tribunal debe desestimar la acci\u00f3n de desahucio.<\/p>\n\n\n\n

        La Ordenanza de Chicago no exime del pago del alquiler y cualquier alquiler impagado debe ser devuelto o contabilizado en un acuerdo con el propietario para evitar una acci\u00f3n de desahucio.<\/p>\n\n\n\n

        \u00bfTiene preguntas sobre un posible desahucio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Los cambios en las acciones de desalojo est\u00e1n ocurriendo r\u00e1pidamente y dependiendo de donde usted viva, sus derechos pueden ser diferentes. Si se enfrenta a un desahucio o tiene preguntas sobre si est\u00e1 protegido por las moratorias o estatutos de desahucio de Chicago, Illinois o federales, p\u00f3ngase en contacto con la l\u00ednea directa de CARPLS en el (312) 738-9200 para acceder a servicios legales gratuitos en el condado de Cook.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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